房屋的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來評定房屋的質(zhì)量。目前我國還沒有《房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)在對房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定，只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，但這些標(biāo)準(zhǔn)主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時就不適用了。

房屋受損鑒定要了解損害房屋的各方面的情況，如房屋建造及使用歷史，房屋損壞的時間和過程等，并對這些引起房屋損壞的相關(guān)因素進(jìn)行調(diào)查，勘察影響房屋結(jié)構(gòu)變形的周邊地質(zhì)條件。二要查找原設(shè)計圖紙、施工圖紙、竣工圖紙等相關(guān)原始資料，根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點和影響因素，利用先進(jìn)的檢測儀器設(shè)備，對房屋的各個結(jié)構(gòu)部位進(jìn)行檢測，及時分析監(jiān)測數(shù)據(jù)，繪制變化曲線，分析變化率和變化累積值，計算房屋的豎向位移、水平位移和傾斜度等數(shù)據(jù)信息。對在進(jìn)行對比、計算、分析、論證階段發(fā)現(xiàn)的問題、缺少的數(shù)據(jù)，必須進(jìn)行有針對性的數(shù)據(jù)補(bǔ)充檢驗，將所有檢查到的房屋損壞情況與結(jié)構(gòu)檢測數(shù)據(jù)詳細(xì)寫明，準(zhǔn)確分析損壞原因，并附上結(jié)構(gòu)損壞示意圖和照片。按照《房屋損壞等級評定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，對損壞程度進(jìn)行鑒定，并編制鑒定報告。

--- 我們承接廣東省所有市級、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設(shè)計---

在農(nóng)村里，大多數(shù)人都沒有房屋鑒定這一方面的意識，肉眼能看到房屋出現(xiàn)損壞的情況，也是覺得簡單修修補(bǔ)補(bǔ)勉強(qiáng)過得去。對于我們這些的人員來說，居住在這類房子里，存在的安全隱患也是比較大的，迫切需要進(jìn)行房屋鑒定。如果鑒定結(jié)果表明有加固的價值，就要及時采取措施將危房進(jìn)行加固。那么在對農(nóng)村危房進(jìn)行鑒定時，有哪些需要遵循的危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)呢?

1、基本鑒定規(guī)范

進(jìn)行農(nóng)村危房鑒定，主要是確定被檢測危險房屋的梁、柱、墻等構(gòu)件的當(dāng)前危險狀態(tài)是否處于可控范圍內(nèi)，房屋結(jié)構(gòu)內(nèi)部的質(zhì)量問題是否滿足日常使用安全。一般在進(jìn)行鑒定時，對于存在較為嚴(yán)重的質(zhì)量問題，都會將這些問題一一詳細(xì)記錄起來，方便的維護(hù)。

2、地基鑒定規(guī)范

農(nóng)村房子出現(xiàn)的問題比較多的當(dāng)數(shù)地基，由于農(nóng)村房屋都不怎么高，在打地基的時候也沒有經(jīng)過相關(guān)技術(shù)人員的指導(dǎo)，很多取決于施工人員的個人經(jīng)驗，使用時間一長容易導(dǎo)致地基出現(xiàn)滑移。再加之隨著使用時間的增加，房屋都會堆積越來越多的物品，由于對地基承載力沒有一個確定范圍，當(dāng)超出極限值后便會使地基出現(xiàn)沉降。這些常見的地基問題一旦長時間得不到有效地解決，將會對建筑物產(chǎn)生嚴(yán)重的影響。在進(jìn)行農(nóng)村危房鑒定時，對于地基方面的鑒定工作也是必不可少的。

3、墻柱鑒定規(guī)范

墻柱是農(nóng)村房屋結(jié)構(gòu)中關(guān)鍵的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，在對農(nóng)村危房墻柱進(jìn)行鑒定時，應(yīng)注意墻柱的保護(hù)層是否存在破損，墻柱表面是否存在裂縫，墻柱是否存在歪斜現(xiàn)象、墻柱主筋是否存在腐蝕等。

4、大梁鑒定規(guī)范

在對農(nóng)村房屋的大梁進(jìn)行鑒定時，需要重視大梁中間是否存在裂痕，大梁的保護(hù)層是否完好，是否存在穿插裂縫以及豎向裂縫等常見裂縫問題。

根據(jù)建筑設(shè)計、施工的實際需要，建筑物地基沉降觀測可以分為相鄰地基沉降觀測和現(xiàn)場地面沉降觀測這兩種觀測方法，尤其是在軟土地區(qū)上房屋密集的地方進(jìn)行建筑施工。

因毗鄰建筑間的荷載差異而引起相鄰地基土應(yīng)力重新分布產(chǎn)生的附加沉降現(xiàn)象的稱為相鄰地基沉降，而因降雨使得地下水位不斷變化、沙土液化和地下采空等原因致使地面發(fā)生沉降現(xiàn)象的稱為場地地面沉降。

因為不同建筑物的荷載是具有差異的，毗鄰的建筑物都會使相鄰地基土之間的應(yīng)力重新分布，并產(chǎn)生差異沉降，從而導(dǎo)致相鄰建筑物受到不同程度的危害。差異沉降越大其危害越大，嚴(yán)重的可能導(dǎo)致房屋倒塌或者地面與墻面出現(xiàn)開裂的情況。監(jiān)視已有建筑的安全是建筑場地沉降觀測的首要任務(wù)，接著才能更好地開展相鄰地基沉降觀測。

因為下雨、地下水等自然因素或采掘等人為因素的影響，都會使臨近建筑的地基產(chǎn)生變形，這樣就會導(dǎo)致地面產(chǎn)生一定的沉降，有時地基沉降量與場地地面沉降也會交錯重疊。由于兩者之間的變形性質(zhì)和程度不同，為了利于區(qū)分場地地面沉降與建筑沉降，可以對沉降分別進(jìn)行觀察，這對研究場地與建筑共同沉降的程度和進(jìn)行整體變形分析及有效驗證設(shè)計參數(shù)是有好處的。