晉州市自建房屋主體結(jié)構(gòu)安全評估檢測鑒定中心

房屋安全檢測鑒定的特點及常見問題：

房屋安全關(guān)系到人民生命財產(chǎn)安全，做好房屋安全管理工作十分重要。
而對房屋結(jié)構(gòu)的安全鑒定也關(guān)系著整個房屋的整體建設(shè)質(zhì)量，只有充分把握房屋安全鑒定要點，掌握全面的鑒定技術(shù)，才能真正做到工作細致，提高房屋質(zhì)量，**人民生命財產(chǎn)安全。

1 房屋安全鑒定的特點
（1）對從業(yè)人員要求高。
鑒定人員除了要具備高素質(zhì)的建筑專業(yè)理論以外，還要充分熟悉房屋建設(shè)過程中應(yīng)注意的要點，也要明確外界環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等對房屋建筑的影響，并且具備一定的實踐經(jīng)驗和分析解決問題的能力。

（2）房屋鑒定和房屋檢測密不可分。
由于房屋結(jié)構(gòu)較多，房屋的損壞情況和原因也不相同，要求房屋鑒定和房屋檢測相結(jié)合，從而根據(jù)相關(guān)檢測結(jié)果來推斷房屋的損壞情況和安全性。

（3）鑒定對象的特殊性。
對于房屋安全鑒定來說，它與房屋檢測也有不同之處。
它的鑒定對象是已經(jīng)投入使用的既有房屋，房屋安全鑒定是一個不斷變化的鑒定過程，它的研究對象，從結(jié)構(gòu)、年代、損壞程度上都有著不同，在進行不同房屋鑒定時，要采用不同檢測方式，從而保證檢測的準確性。
房屋安全鑒定要注重結(jié)構(gòu)安全，以地基、主體結(jié)構(gòu)為主要鑒定對象，從而確定房屋的整體安全性。

2 房屋結(jié)構(gòu)中常出現(xiàn)的安全問題
2.1 裂縫
房屋的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、滲水的原因很多，大致分為溫度裂縫、荷載裂縫以及干縮裂縫。

2.1.1 溫度裂縫
溫度裂縫一般是由于溫度變化大或者混凝土在施工時產(chǎn)生水化熱等因素造成的。
相關(guān)研究表明，當(dāng)混凝土內(nèi)外溫差大于10°后，其冷縮值為 %，而當(dāng)溫差在 20°～ 30°后，其冷縮值變?yōu)?0.02% ～ 0.03%，而混凝土結(jié)構(gòu)能承受的較大冷縮值為% ～ 0.02%，也就會導(dǎo)致混凝土產(chǎn)生溫度裂縫。
在進行房屋安全鑒定時應(yīng)充分考慮到外界因素對房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的影響，充分查看建筑資料，以查明裂縫出現(xiàn)的原因。

2.1.2 荷載裂縫
荷載裂縫出現(xiàn)的原因一般是結(jié)構(gòu)設(shè)計不合理、施工方式錯誤、混凝土承載力不足、地基發(fā)生不均勻沉降等。
出現(xiàn)荷載裂縫會使整個工程變形，影響工程結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。
在進行房屋安全鑒定時，要充分查閱相關(guān)地質(zhì)資料、施工資料等，合理計算房屋結(jié)構(gòu)的承載力，從而出具科學(xué)的鑒定報告書。

2.1.3 干縮裂縫
干縮裂縫是由于材料問題產(chǎn)生的。
由于混凝土結(jié)構(gòu)凝固后，其**體積會減小，也就會使混凝土中的毛孔收縮，當(dāng)干縮值**過混凝土本身能夠承受的較大拉伸值時，就會產(chǎn)生干縮裂縫。
在進行房屋安全鑒定時，要嚴格檢驗水泥材料、骨料、水灰比等各項指標(biāo)，從而準確判斷施工材料是否適合建筑要求。

2.2 變形
房屋結(jié)構(gòu)在長期使用中，由于外界因素和自身承載力問題很容易發(fā)生結(jié)構(gòu)的變形和位移，不但影響著房屋建筑的穩(wěn)定，還會影響結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性。
較大的結(jié)構(gòu)變形往往會改變結(jié)構(gòu)的受力點，使荷載力重心發(fā)生偏移，從而使房屋構(gòu)件的段面、節(jié)點處產(chǎn)生新的應(yīng)力，改變構(gòu)件應(yīng)力方式，降低構(gòu)件的承載力，引起房屋的開裂，甚至坍塌。

房屋安全檢測鑒定的常見類型：

1.房屋的安全性鑒定 房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。

（1）正常使用情況下的房屋安全鑒定是在房屋只承受常規(guī)的活荷載（使用荷載、風(fēng)載、雪載）和固定荷載（房屋結(jié)構(gòu)自重）作用的情況下，根據(jù)房屋的損壞和受力的狀況，分析房屋的危險程度，評定房屋結(jié)構(gòu)的安全性。
鑒定的目的是確保房屋的使用安全，鑒定結(jié)果主要為房屋的安全管理提供依據(jù)，適用的鑒定標(biāo)準為《危險房屋鑒定標(biāo)準》JGJ125—99（2004年版）。
其理論基礎(chǔ)為結(jié)構(gòu)力學(xué)和材料力學(xué)等力學(xué)基礎(chǔ)理論，以及相應(yīng)專業(yè)—磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)和地基與基礎(chǔ)等專業(yè)基礎(chǔ)理論。
《危險房屋鑒定標(biāo)準》**了危險點（單個構(gòu)件的破壞）的概念，對未達到危險狀態(tài)的結(jié)構(gòu)狀態(tài)不做區(qū)分和判定，沒有與連接構(gòu)造和結(jié)構(gòu)整體連接在一起，沒有對各類結(jié)構(gòu)的構(gòu)造措施給出明確的要求，是孤立的鑒定。
《危險房屋鑒定標(biāo)準》的鑒定按統(tǒng)計計算結(jié)果評定，而計算過程采用的是統(tǒng)計和模糊數(shù)學(xué)的模糊集理論和計算方法，缺少力學(xué)計算模型。
這種僅用統(tǒng)計和模糊數(shù)學(xué)的模糊集理論及計算方法來解決結(jié)構(gòu)和力學(xué)的問題是否可行和切合實際，現(xiàn)在爭議較大。
由于房屋的主體承重結(jié)構(gòu)具有復(fù)雜性、多樣性和特殊性等特點，用模糊集理論及其計算方法無法解決實際鑒定中的一些問題，很多房屋安全鑒定機構(gòu)在房屋安全鑒定工作中沒有采用。
        （2）發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定為房屋結(jié)構(gòu)抗震性能的鑒定，主要是評判房屋結(jié)構(gòu)是否滿足所在地區(qū)抗震構(gòu)造和地震作用下的承載力要求，目前我國房屋抗震設(shè)防的三個水準為“小震不壞、中震可修、大震不倒”，適用的鑒定標(biāo)準為《建筑抗震鑒定標(biāo)準》GB50023—95。
抗震鑒定的方法為兩級鑒定：**級鑒定是根據(jù)房屋的不同結(jié)構(gòu)構(gòu)造及其地震破壞機理，以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進行綜合評價；*二級鑒定以抗震驗算為主結(jié)合構(gòu)造影響進行綜合評價。
房屋抗震鑒定的基礎(chǔ)理論和抗震設(shè)計相同，主要為地震反應(yīng)分析理論發(fā)展過程中*二階段的反應(yīng)譜理論和*三個階段的動力分析理論（時程分析法）。
反應(yīng)譜分析法考慮了地震的烈度和房屋結(jié)構(gòu)振動頻譜，而時程分析法則全面考慮了烈度、頻譜和持續(xù)時間三要素對結(jié)構(gòu)的影響。
反應(yīng)譜分析法中的底部剪力法用于結(jié)構(gòu)規(guī)則簡單的多層砌體結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的抗震鑒定，振型分解反應(yīng)譜法用于不規(guī)則和高層結(jié)構(gòu)房屋的抗震鑒定，動力分析理論的時程分析法則多用于高度**過80m**高層房屋的抗震分析或核算。
在實際鑒定工作中，《建筑抗震鑒定標(biāo)準》GB50023—95（2009）還是有一定的局限性，一些特殊結(jié)構(gòu)和復(fù)雜構(gòu)造房屋的抗震鑒定還要參考相應(yīng)的《抗震設(shè)計規(guī)范》、專項《規(guī)程》或單獨進行抗震分析。

2.房屋的性鑒定 房屋結(jié)構(gòu)的性是指房屋結(jié)構(gòu)在規(guī)定的時間內(nèi)和條件下完成預(yù)定功能的能力，結(jié)構(gòu)的預(yù)定功能包括結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性，房屋結(jié)構(gòu)的性鑒定就是根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性來評定房屋的程度，要求房屋結(jié)構(gòu)安全、經(jīng)濟實用、堅固耐久。
目前我國房屋結(jié)構(gòu)性鑒定是對房屋在正常使用條件下結(jié)構(gòu)的狀態(tài)進行評價，不包括地震和其他突發(fā)外力作用下房屋的性。
“9.11”事件后國內(nèi)外有關(guān)學(xué)者又提出房屋性還應(yīng)包括房屋在遭受爆炸力和沖擊力等偶然荷載作用時結(jié)構(gòu)只是局部損壞，不致連續(xù)倒塌的整體穩(wěn)定性或牢固性。
目前我國適用的鑒定標(biāo)準有《民用建筑性鑒定標(biāo)準》GB50292—1999和《工業(yè)建筑性鑒定標(biāo)準》GBJ144—90，這兩個標(biāo)準只考慮了房屋的安全性和適用性。

房屋結(jié)構(gòu)的性的理論基礎(chǔ)為近似概率法（一次二階矩法）。
該法用結(jié)構(gòu)的失效概率來定義結(jié)構(gòu)的率，用與結(jié)構(gòu)失效相對應(yīng)的指標(biāo)來度量結(jié)構(gòu)的概率，并建立了結(jié)構(gòu)概率與結(jié)構(gòu)極限狀態(tài)方程之間的數(shù)學(xué)關(guān)系，在計算指標(biāo)時考慮了基本變量的概率分布類型和采用了線性化的近似手段。
結(jié)構(gòu)構(gòu)件本身的失效程度按結(jié)構(gòu)力學(xué)、材料力學(xué)和各種結(jié)構(gòu)的專業(yè)基礎(chǔ)理論計算。

    3.房屋的完損等級評定 根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個等級。
適用標(biāo)準為1985年頒發(fā)的《房屋完損等級評定標(biāo)準》和《危險房屋鑒定標(biāo)準》JGJ125-99（2004年版）。
危險房是根據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準》JGJ125—99（2004年版）給定危險構(gòu)件和危險房屋界限確定的，其他四類是按《房屋完損等級評定標(biāo)準》評定的。
主要為房地產(chǎn)管理部門掌握所管各類房屋的完損情況，為房屋的技術(shù)管理和修繕以及城市規(guī)劃改造提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)。

4.房屋的質(zhì)量鑒定 房屋的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來評定房屋的質(zhì)量。
目前我國還沒有《房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準》，現(xiàn)在對房屋進行質(zhì)量鑒定，只能依據(jù)《程質(zhì)量檢驗標(biāo)準》和有關(guān)的建筑設(shè)計標(biāo)準，但這些標(biāo)準主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時就不適用了。
                                 

5.房屋尚可使用年限的鑒定 房屋尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋使用壽命的因素，經(jīng)過調(diào)研、分析和計算，評定出房屋還可以使用的年限，目前還沒有鑒定標(biāo)準。

6.房屋損壞糾紛的鑒定 房屋損壞糾紛鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素（在房屋周圍挖坑、挖溝、爆破、降水、蓄水或施工振動）侵害，而確定責(zé)任人及其行為是否為房屋損壞（結(jié)構(gòu)傾斜、開裂等）的直接原因的鑒定。
由于這一類鑒定的情況較復(fù)雜，且沒有統(tǒng)一的鑒定標(biāo)準和依據(jù)，鑒定工作的難度較大，只能根據(jù)各個鑒定項目的不同，參考有關(guān)的教材、資料和模擬檢測的數(shù)據(jù)，綜合分析評定。

房屋安全檢測鑒定——貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度

3.1抽樣方法

3.1.1檢測砌筑砂漿抗壓強度時，應(yīng)以面積不大于25㎡的砌體構(gòu)件或構(gòu)筑物為一個構(gòu)件。

3.1.2按批抽樣檢測時，應(yīng)取齡期相近的同樓層、同品種、同強度等級砌筑砂漿且不大于250m3砌體為一批，抽檢數(shù)量不應(yīng)少于砌體總構(gòu)件數(shù)的30％，且不應(yīng)少于6個構(gòu)件。
基礎(chǔ)砌體可按一個樓層計。

3.1.3被檢測灰縫應(yīng)飽滿，其厚度不應(yīng)小于7mm，并應(yīng)避開豎縫位置、門窗洞口、后砌洞口和預(yù)埋件的邊緣。

3.1.4多孔磚砌體和空斗墻砌體的水平灰縫深度應(yīng)大于30mm。

3.1.5檢測范圍內(nèi)的飾面層、粉刷層、勾縫砂漿、浮漿以及表面損傷層等，應(yīng)清除干凈；應(yīng)使待測灰縫砂漿暴露并經(jīng)打磨平整后再進行檢測。

3.1.6每一構(gòu)件應(yīng)測試16點。
測點應(yīng)均勻分布在構(gòu)件的水平灰縫上，相鄰測點水平間距不宜小于240mm，每條灰縫測點不宜多于2點。

3.2.主要儀器設(shè)備

3.2.1貫入法檢測使用的儀器應(yīng)包括貫入式砂漿強度檢測儀簡稱貫入儀（圖7.4.4—1）、貫入深度測量表。

3.2.2貫入儀及貫入深度測量表必須具有制造廠家的產(chǎn)品合格證、中國計量器具制造許可證及法定計量部門的校準合格證，并應(yīng)在貫入儀的明顯位置具有下列標(biāo)志：名稱、型號、制造廠名、商標(biāo)、出廠日期和中國計量器具制造許可證標(biāo)志CMC等。

3.2.3貫入儀應(yīng)滿足下列技術(shù)要求：

—貫入力應(yīng)為800±8N；

—工作行程應(yīng)為20±0.1㎜。

3.2.4貫入深度測量表（圖7.4.4—2）應(yīng)滿足下列技術(shù)要求：

—較大量程應(yīng)為20±0.02㎜；

—分度值應(yīng)為㎜。

3.2.5測釘長度應(yīng)為40±0.10㎜，直徑應(yīng)為3.5㎜，**錐度應(yīng)為45°。
測釘量規(guī)的量規(guī)槽長度應(yīng)為㎜。

3.2.6貫入儀使用時的環(huán)境溫度應(yīng)為－4～40℃。

3.3檢測方法

3.3.1貫入檢測應(yīng)按下列程序操作：

1、將測釘插入貫入桿的測釘座中，測釘**朝外，固定好測釘；

2、用搖柄旋緊螺母，直至掛鉤掛上為止，將螺母退至貫入桿*；

3、將貫入儀扁頭對準灰縫中間，并垂直貼在被測砌體灰縫砂漿的表面，握住貫入儀把手，扳動banji，將測釘貫入被測砂漿中。

3.3.2每次試驗前，應(yīng)清除測釘上附著的水泥灰渣等雜物，用測釘量規(guī)檢驗測釘?shù)拈L度；測釘能夠通過測釘量規(guī)槽時，應(yīng)重新選用新的測釘。