白云區(qū)房屋檢測鑒定中心、白云區(qū)危房鑒定單位、白云區(qū)鋼結(jié)構(gòu)檢測機構(gòu)、白云區(qū)廠房改造鑒定加固公司

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舊工業(yè)廠房改造是一個較為經(jīng)濟的措施，能夠節(jié)約土地和節(jié)省時間。廠房改造不是簡單地在上述分類基礎(chǔ)上進行保護或者拆建，而是指利用創(chuàng)新的方法賦予舊廠房新的生命。

廠房檢測機構(gòu)告訴您，舊廠房的改造一般要從廠區(qū)室內(nèi)外空間優(yōu)化、廠房建筑功能調(diào)整、建筑立面修繕和材料運用這幾個方面進行效果圖設(shè)計。

建筑空間改造的語言在舊工業(yè)廠房改造中，應(yīng)該對整個舊廠區(qū)的內(nèi)部空間和外部空間進行重新規(guī)劃和空間的優(yōu)化。舊廠區(qū)外部空間整治主要體現(xiàn)在兩個方面：

01 疏通交通在原有廠區(qū)的交通道路網(wǎng)上，進行斷頭路連接、路面拓寬，使各個改造的舊廠房更易到達，更易與社會生活無障礙地緊密聯(lián)系，創(chuàng)造更為人性、富有個性、設(shè)施完備的整體空間，如綠地、街道、廣場等;

02 使舊廠房的工業(yè)歷史文化氛圍更為清晰、純粹化。

為了符合上述目標，可以采用【先減后加】的手法。減是減去外部環(huán)境中的雜亂、冗余、無價值或低價值的部分;加是通過增加植栽、景觀小品等塑造更好的外部環(huán)境。

對舊工業(yè)廠房進行改建的時候，為了滿足其新的功能需求，就要對其內(nèi)部空間進行改造，大體分為兩種：

01 不改動原有建筑結(jié)構(gòu)，只對非承重強的位置進行調(diào)整，或者通過加層，獲得新的內(nèi)部空間分隔，這種改造實施起來較容易，但由于受到原有建筑結(jié)構(gòu)的限制，不能實現(xiàn)很大的變化。

02 重新組織內(nèi)部空間關(guān)系，并對有影響新功能的原有建筑結(jié)構(gòu)進行局部改動，這種改造手法適應(yīng)性廣泛，更加合理利用原建筑的空間，也通過一些新元素的外延，又會產(chǎn)生有趣的空間感。

為什么房屋超過設(shè)計使用年限需要做鑒定?
所有房屋都是按照一定年限內(nèi)可能出現(xiàn)的zui大荷載(如地震荷載、風(fēng)荷載、樓面使用活荷載等，如普通建筑是按50年一遇的可能zui大荷載來考慮的)和建筑材料本身的性能來進行設(shè)計建造的，到達設(shè)計使用年限以后房屋若繼續(xù)使用，zui大出現(xiàn)的可能zui大荷載會相應(yīng)提高，承重結(jié)構(gòu)也會出現(xiàn)不同程度的損壞和老化現(xiàn)象，需對房屋現(xiàn)狀的安全性、結(jié)構(gòu)補強加固進行鑒定，決定房屋能否繼續(xù)使用，或是否需要作修繕或加固處理后再繼續(xù)使用，以確保安全。
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業(yè)主提供房屋的原設(shè)計圖、竣工圖等有關(guān)原始圖紙資料，鑒定機構(gòu)根據(jù)圖紙到現(xiàn)場實地進行復(fù)核房屋結(jié)構(gòu)，了解房屋的建造和使用歷史情況，對周邊的環(huán)境和地質(zhì)地況進行勘測，確定導(dǎo)致房屋出現(xiàn)損壞的影響因素。

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申請房屋安全鑒定要提交哪些資料?

(1)申請表1份。

(2)產(chǎn)權(quán)人提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;使用人提供租賃證復(fù)印件;集體土地上的所有人提供土地使用證復(fù)印件;相關(guān)利害人如系個人提供申請人身份證復(fù)印件;相關(guān)利害人如系單位在申請表上蓋章。

(3)鑒定機構(gòu)要求提供的其它相關(guān)技術(shù)資料(涉及司法鑒定由司法單位提交委托鑒定書)。

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房屋鑒定是房屋安全鑒定中的一種，主要是針對房屋的損壞程度以及結(jié)構(gòu)進行評估，那么房屋鑒定怎么進行呢?下面就一起來看看吧。

一、房屋鑒定怎么進行

1、現(xiàn)場查勘：

現(xiàn)場勘察包括對建筑物現(xiàn)狀的調(diào)查、分析及測量。

2、調(diào)查詢問：

調(diào)查的內(nèi)容有建筑物的用途、歷史沿革、使用情況;了解被拆遷房屋的權(quán)屬關(guān)系和產(chǎn)權(quán)來源;弄清被拆遷房屋的面積和使用性質(zhì);了解被拆除建筑的構(gòu)造情況，有無安全隱患等

3、測繪制圖：

根據(jù)實地調(diào)查結(jié)果繪出平面圖并注明尺寸標高。

4、計算分析：

按圖紙要求計算出需要鑒定的建筑面積和所需費用(如墻體拆改費等)。

5、繪制圖紙：

按照上述內(nèi)容繪出《估價報告》或《勘測圖》。

6、專家論證：

《估價報告》經(jīng)審核后由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)組織相關(guān)人員進行評審并形成意見

7、出具證書：

將評審后的《房地產(chǎn)估價報告書》交予委托方簽字確認