房屋建筑超過設(shè)計基準(zhǔn)期繼續(xù)使用鑒定 房屋建筑改變用途和使用條件鑒定

　　重要建筑物的定期檢查 房屋建筑大修前的全面檢查

　　房屋建筑使用中發(fā)現(xiàn)安全問題鑒定 房屋建筑耐久性和適用性出現(xiàn)問題鑒定

　　房屋建筑不均勻沉降或傾斜安全鑒定 有安全隱患的建筑檢測鑒定

　　建筑結(jié)構(gòu)振動檢測與監(jiān)測 新建或在建工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測

　　長期停工后重新開工的工程質(zhì)量檢測 無正規(guī)建設(shè)手續(xù)的房屋（包括臨建）的安全鑒定

　　建筑工程加固質(zhì)量的檢測 建筑工程質(zhì)量缺陷檢測鑒定

　　建筑工程事故現(xiàn)場調(diào)查鑒定 房屋建筑裝修工程質(zhì)量檢測鑒定

　　房屋安全鑒定單位 是直接授權(quán)的第三方檢測鑒定機構(gòu) 無需在當(dāng)?shù)赜袀浒?具備檢測鑒定資質(zhì)能承接全國范圍各項建筑房屋安全鑒定

　　并對建筑工程的診治與改造提供優(yōu)化方案和技術(shù)咨詢服務(wù) 提供性鑒定報告 協(xié)助客戶在當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門辦理登記備案手續(xù)

　房屋鑒定的特殊性與重要性

　　1. 房屋鑒定的特殊性在于它需要了解建筑行業(yè)中各的理論和實際經(jīng)驗，它要求鑒定技術(shù)人員熟悉結(jié)構(gòu)設(shè)計及施工技術(shù)，并且了解自然狀態(tài)對房屋的影響，在需要司法解決問題情況下，還要有一定的法律知識。

　　2. 由于房屋的結(jié)構(gòu)多樣性，地質(zhì)條件和建筑年代各有不同，體現(xiàn)出的現(xiàn)象也千差萬別，故房屋鑒定還具有一定的靈活性，表現(xiàn)在：同一個工程的鑒定報告，可能出現(xiàn)兩個以上的鑒定；同一個鑒定報告房屋鑒定不會出現(xiàn)在不同的鑒定項目中，要根據(jù)每個鑒定項目房屋的實際情況，進行全面詳細的分析與判斷，要從不同方面反復(fù)推敲；有裂縫的房屋并不代表它是一定有危險，無裂縫的房屋并不代表它是一安全。

　　3. 房屋鑒定要理論聯(lián)系實際。房屋鑒定工作需要上部結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)的知識，還要有法律知識，出具的報告具有性。

　　4. 房屋鑒定工作一般在出現(xiàn)損壞情況后進行的，房屋損壞過程是看不到，而只是從房屋結(jié)構(gòu)的損壞情況，根據(jù)檢測結(jié)果推斷出房屋損壞過程中的情況以及損壞的原因。

　　5.房屋鑒定工作的責(zé)任重大，技術(shù)人員要認(rèn)真負責(zé)地對待每一項房屋鑒定的工作，否則就會造成國家和人民財產(chǎn)的損失，甚至付出生命的代價。汶川地震后我國很快的啟動了對中小學(xué)校校舍的抗震鑒定、加固改造工作，并相繼修訂出臺了一些技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)程、規(guī)范做為指導(dǎo)這一工作實施的法律依據(jù)，對既有建筑抗震與安全鑒定及加固改造，特別是對于當(dāng)前中小學(xué)校校舍的抗震及安全鑒定及加固改造的順利完成發(fā)揮了巨大的作用，但還不能滿足現(xiàn)階段既有建筑鑒定及加固改造的實際需要，在內(nèi)容、數(shù)量、質(zhì)量上要盡快做到完善、系統(tǒng)、相互協(xié)調(diào)，讓這一工作有法可依，有章可循，才能更好的完成既有建筑的鑒定工作。

調(diào)查、檢測

　　1、調(diào)查、查勘：調(diào)查分為資料調(diào)查、現(xiàn)場調(diào)查及補充調(diào)查，并以房屋的施工情況、現(xiàn)狀及存在的質(zhì)量問題為主，做到有重點的調(diào)查。要仔細查看已有的資料，并查看現(xiàn)場，以掌握房屋過去及目前的情況，作為制定檢測方案及對結(jié)構(gòu)分析評價的依據(jù)，必要時可進行補充調(diào)查。也可采用先初步調(diào)查，后詳細調(diào)查的調(diào)查方法。資料調(diào)查與現(xiàn)場調(diào)查應(yīng)結(jié)合進行。

　?。?）資料調(diào)查：仔細查閱委托方所提供的資料，包括房屋原設(shè)計圖紙、竣工驗收資料等，并做好記錄。

　?。?）現(xiàn)場調(diào)查、檢測：聽取現(xiàn)場有關(guān)人員的介紹和意見，詢問有關(guān)問題，并做好現(xiàn)場調(diào)查記錄?，F(xiàn)場調(diào)查著重記錄以下內(nèi)容：

　　1）調(diào)查結(jié)構(gòu)基本情況、形式、連接，以及荷載變化情況；

　　2）調(diào)查委托方提供的房屋存在的主要問題，如變形、裂縫、滲漏等病害或缺陷；受災(zāi)結(jié)構(gòu)的損壞程度，查勘改擴建部位或維修加固部位的結(jié)構(gòu)狀況；

　　3）調(diào)查檢測地基基礎(chǔ)、柱、梁、板等主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工作狀態(tài)。檢查基礎(chǔ)沉降情況（沉降觀測記錄）和其所處環(huán)境（必要時挖開檢查）；檢測柱、梁、板有無變形、裂縫、鋼筋銹蝕等現(xiàn)象。

　　4）調(diào)查房屋的施工質(zhì)量和使用狀況，如有維修、改擴建、加固或加層的，應(yīng)查看其施工質(zhì)量，以及改建后對整個房屋的影響。

　　5）調(diào)查房屋的環(huán)境條件，周圍有無空氣污染或水污染，以及污染對房屋的影響程度。

　　6）填寫調(diào)查檢測表。

　　2、補充調(diào)查檢測：對于現(xiàn)場調(diào)查檢測的未盡事宜、遺漏部分或需要增加數(shù)據(jù)的情況可進行補充調(diào)查檢測，補充調(diào)查檢測主要涉及個別項目或個別部位，應(yīng)在現(xiàn)場調(diào)查檢測后盡快進行。

　　3、現(xiàn)場專項檢測：現(xiàn)場專項檢測要求準(zhǔn)確、可靠，并具有一定代表性?，F(xiàn)場專項檢測應(yīng)制定詳細的實施方案，以保證圓滿完成檢測任務(wù)。專項檢測一般應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機構(gòu)實施。

　　（1）準(zhǔn)備工作：準(zhǔn)備工作是搞好現(xiàn)場檢測的基礎(chǔ)，檢測前要做好充分的準(zhǔn)備，包括人員準(zhǔn)備、設(shè)備機具準(zhǔn)備、資料準(zhǔn)備等。成立檢測小組，確定負責(zé)人，該負責(zé)人應(yīng)熟悉現(xiàn)場檢測工作，并有一定的組織能力，小組成員應(yīng)具有一定的建筑結(jié)構(gòu)檢測經(jīng)驗，持有相關(guān)的上崗證。檢測前需召集小組全體成員進行任務(wù)、技術(shù)和安全交底，使大家明確任務(wù)內(nèi)容和具體做法。

　?。?）現(xiàn)場檢測: 目前所用的檢測方法有相應(yīng)規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)（如國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等）規(guī)定的檢測方法，有規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)建議的或擴大的檢測方法（如規(guī)范附錄中的方法），有地方標(biāo)準(zhǔn)的檢測方法及檢測單位自行開發(fā)或引進的檢測方法等。在檢測過程中，應(yīng)優(yōu)先選用國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的檢測方法。

　　應(yīng)優(yōu)先選用非破損或局部破損的檢測方法，以保證原房屋結(jié)構(gòu)的完整性，如采用破損檢測方法時，必須保證結(jié)構(gòu)的受力狀態(tài)不變。

　　進入現(xiàn)場后，應(yīng)按檢測方案合理地安排工作，使整個檢測過程有序地進行。檢測注意事項如下：

　　1）檢測前應(yīng)預(yù)先檢查現(xiàn)場準(zhǔn)備工作是否落實，包括接通現(xiàn)場電源、水源、準(zhǔn)備好腳手架，影響檢測的設(shè)備等是否已移開；檢查儀器等準(zhǔn)備工作是否落實；

　　2）采用回彈法等非破損檢測方法時，應(yīng)事先根據(jù)檢測方案的布置用色筆標(biāo)出測區(qū)位置，并編號；

　　3）當(dāng)選用局部破損的取樣檢測方法或原位檢測方法時，宜選擇結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力較小的部位，并不得損害結(jié)構(gòu)的安全性；

　　4）當(dāng)對古建筑和有紀(jì)念性的既有建筑結(jié)構(gòu)進行檢測時，應(yīng)避免對建筑結(jié)構(gòu)造成損傷；

　　5）現(xiàn)場抽檢的樣本必須做好標(biāo)識并妥為保存，在整個運輸過程中，應(yīng)有專人負責(zé)保管，防止丟失、混淆或被調(diào)包；

　　6）每項檢測至少有2人參加，做好檢測記錄，記錄應(yīng)使用專用的記錄紙，要求記錄數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、字跡清晰、信息完整，不得追記、涂改，如有筆誤，應(yīng)進行杠改。

　?。?）補充檢測:當(dāng)發(fā)現(xiàn)檢測數(shù)據(jù)不足需要增補數(shù)據(jù)時，或檢測數(shù)據(jù)有疑問需要重新檢測時，應(yīng)進行補充檢測。補充檢測時，應(yīng)盡量在現(xiàn)場檢測后盡快進行，并保持檢測人員及設(shè)備不變。

　?。?）善后工作:現(xiàn)場檢測結(jié)束后，根據(jù)合同的要求，對有破損的結(jié)構(gòu)（如鉆芯留下的空洞）應(yīng)予以修補，修補后的結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)滿足承載力的要求。