東方市房屋檢測鑒定中心、東方市危房鑒定單位、東方市鋼結構檢測機構、東方市廠房改造鑒定加固公司

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危房顧名思義就是有一定危險不能夠再住人的房子，危房對居住人的潛在危害可能是足以致命的。國家對危房鑒定標準也相當嚴格。對于隨時可能會坍塌的危房，是不許住人的，以免發(fā)生危險。據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指結構已嚴重損壞或或承重構件已屬危險構件，隨時有倒塌可能，喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能居住和使用安全的房屋。這樣的房子一般需要經(jīng)過的鑒定認準。

危房鑒定標準

危房鑒定1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制定本標準。

危房鑒定2、本標準適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。 本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

危房鑒定3、本標準提及的構件，是指承重構件;提及的結構， 是指由承重構件組成的體系。

危房鑒定4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結構， 應進行必要的測試和驗算。

危房鑒定5、構成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標準時，可以制定實施細則或補充規(guī)定。

危房鑒定方法

1 綜合評定應按三層次進行。

2 diyi層次應為構件危險性鑒定，其等級評定應分為危險構件(Td)和非危險構件(Fd)兩類。

3 第二層次應為房屋組成部分(地基基礎、上部承重結構、圍護結構)危險性鑒定，其等級評定應分為a、b、c、d四等級。

4 第三層次應為房屋危險性鑒定，其等級評定應分為A、B、C、D四等級。

危險構件是指構件已經(jīng)達到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。

各類裂縫有如下特征：
(1)微裂縫：非常細微和短的裂縫，一部分在砂漿里，一部分在骨料和砂漿的界面上，通常只能用顯微鏡才能看見。這種裂縫由內(nèi)應力或應力流的轉向產(chǎn)生，需要用高靈敏度的超聲檢查。特別是沿混凝土澆筑方向的微裂縫會降低抗拉強度和增大抗拉強度的離散性。
(2)貫穿裂縫：指貫穿構件整個橫截面的裂縫，由軸心受拉或小偏心受拉形成。
(3)彎曲裂縫：這種裂縫始于受彎構件的受拉邊緣，常止于中和軸以下。
(4)中間裂縫和粘結裂縫：在通過配筋區(qū)的貫穿性裂縫之間，有時形成很小的中間裂縫，此種裂縫大部分只達到外層鋼筋處，并可由早期的表面裂縫或小的內(nèi)部粘結裂縫引起。
(5)剪切裂縫：此種裂縫是由剪力或扭矩引起的斜向主拉應力造成，且與鋼筋軸線成一定的夾角。由剪力引起的剪切裂縫，可由彎曲裂縫演變而成，或者在梁腹中開始。
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房屋建筑在長時間使用后容易出現(xiàn)材料老化、地基震動等問題，整體穩(wěn)定性持續(xù)下降。實際上超高層建筑偶爾來回搖動是正?，F(xiàn)象，有利于樓體的安全，高層建筑大多為鋼結構，對于側向壓力會起到緩沖作用。高層建筑搖擺而定，也是對風壓的一種緩沖。如果高層建筑一直沒有出現(xiàn)搖擺的現(xiàn)象才是危險的，一般來說越高的建筑，搖擺幅度會越大。

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建筑、結構布置測量

現(xiàn)場采取量測法對房屋建筑結構布置、軸線尺寸、層高進行了隨機抽查測量，儀器為激光測距儀，依據(jù)為《混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB )，測量結果表明：所測軸線尺寸、層高等基本符合原設計要求。

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鑒定房屋安全性需要哪些手續(xù)?

一、房屋安全檢測鑒定前的準備：

1、委托單位應提供以下證件及資料：

1、《建筑工程質(zhì)量事故報告表》;

2、工程竣工驗收備案表;

3、施工圖設計文件和竣工圖的復印件;

4、勘察文件(包括地質(zhì)勘探報告)的復印件;

5、地基處理工程質(zhì)量驗收記錄;

6、地基與基礎分部工程質(zhì)量驗收記錄;

7、主體結構分部工程質(zhì)量驗收記錄;

8、屋面分部工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄;

9、有防水要求的地面和地下工程，還應提供防水效果檢查評定書;

10、涉及結構安全的試塊、試件強度復核單。

二、房屋安全檢測鑒定的程序：

(一)、現(xiàn)場調(diào)查：

1、對建筑物的外觀進行檢查。

2、根據(jù)建筑物使用性質(zhì)和使用年限，結合當?shù)刈匀粭l件確定是否需要進行加固或改造。

3、對建筑物周圍環(huán)境進行調(diào)查，必要時可采取拍照等手段取證。如發(fā)現(xiàn)危及人身安全的物體時，應及時通知有關部門進行處理。

(二)、材料進場復驗：

1、施工單位提交的材料必須符合設計要求和國家現(xiàn)行標準規(guī)定;

2、監(jiān)理工程師審核施工單位報送的《建筑材料合格證》，并簽署意見;

3、材料進場后按規(guī)定取樣送檢，經(jīng)檢驗合格后方可用于工程施工。

(三)、隱蔽工程的檢查

1.混凝土結構的檢查 1)混凝土強度 2)鋼筋保護層厚度 3)預應力筋保護層厚度 4)構件截面尺寸偏差 5)構件表面缺陷 6)構造措施 7)其他。

2.砌體結構的檢查 1)磚墻 2)填充墻。

3.木結構的檢查 1)木材含水率 2)木材防腐劑浸漬量 3)防腐處理。

4.金屬結構和構筑物。

5.門窗。

6.玻璃。

7.裝修裝飾材料的檢查。

8.其他。