房屋質(zhì)量哪幾個方面需要檢測?　　一、房屋陽臺檢測　　陽臺是容易漏水的場所，在對陽臺檢測時，除了要看陽臺是否漏水，還要看陽臺的采光度如何?陽臺是晾曬衣物的地方，如果采光度不達(dá)標(biāo)，也會影響到衣物的晾曬時間。
　　二、房屋墻面檢測　　當(dāng)我們農(nóng)村老房時，會發(fā)現(xiàn)多數(shù)的農(nóng)村老房的墻面都存在嚴(yán)重的掉皮現(xiàn)象，很多農(nóng)村家庭在裝修房子的時候，會購買質(zhì)量一般的乳膠漆，這類乳膠漆裝修后的初期效果接近，隨著房屋居住時間的，大家就會看到各種問題。
除了要檢測墻面是否掉皮，還需要檢測墻面是否滲水，如果發(fā)現(xiàn)墻面存在嚴(yán)重的問題，這時需要及時采取針對性的加固維護(hù)措施進(jìn)行解決。
　　三、房屋地面檢測　　農(nóng)村老房的室外地面往往是水泥地面，室內(nèi)地面多是鋪的地板磚，在對農(nóng)村老房地面檢測時，要注意檢測地面的開裂程度，是否漏水、地磚是否中空等。
室內(nèi)地面鋪了地板磚，依然可能會存在地面漏水問題，對于這類情況，需要找專業(yè)的防水補(bǔ)漏施工團(tuán)隊進(jìn)行補(bǔ)漏施工。
　　四、房屋門窗檢測　　在對農(nóng)村房屋檢測時，需要對居住年限較長的老房進(jìn)行門窗的質(zhì)量檢測，是要檢測門窗的牢固性，現(xiàn)在農(nóng)村一樓的窗戶也基本都更換為防盜窗，對其防盜效果還是要進(jìn)行評定的，窗戶的密封效果如何也是不能忽視的，以免由于下雨原因，而窗戶滲水。
　　房屋質(zhì)量檢測方法　　1)混凝土強(qiáng)度現(xiàn)場檢測，混凝土強(qiáng)度(回彈法、超聲回彈綜合法、鉆芯法)、混凝土缺陷　　2)鋼筋保護(hù)層厚度-鋼筋保護(hù)層厚度及鋼筋間距　　3)后置埋件的力學(xué)性能-抗拔承載力、抗拉拔　　4)碳纖維片材和粘鋼板-粘結(jié)強(qiáng)度　　5)混凝土預(yù)制構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能檢測 外觀質(zhì)量及尺寸偏差、承載力、撓度、抗裂　　房屋質(zhì)量檢測點(diǎn)應(yīng)根據(jù)房屋實際情況合理布置，并其具有結(jié)構(gòu)代表性和符合抽樣率的要求。
　　建筑結(jié)構(gòu)的檢測方案包括哪些內(nèi)容　　建筑結(jié)構(gòu)的檢測方案宜包括下列主要內(nèi)容：　　1 主要包括結(jié)構(gòu)類型、建筑面積、總層數(shù)、設(shè)計、施工及監(jiān)理單位，建造年代等;　　2 檢測目的或委托方的檢測要求;　　3 檢測依據(jù)，主要包括檢測所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)的技術(shù)資料等;　　4 檢測項目和選用的檢測方法以及檢測的數(shù)量;　　5 檢測人員和儀器設(shè)備情況;　　6 檢測工作進(jìn)度計劃;　　7 所需要的配合工作;　　8 檢測中的安全措施;　　9 檢測中的環(huán)保措施。
　房子的安全問題，大家都很關(guān)心。
買來的房子住了一段時間怎么有裂縫，是什么原因造成的?會不會影響房子結(jié)構(gòu)安全?　　根據(jù)規(guī)定，房屋交付使用后，有5類情形應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。
　　房屋安全：五種情況可托機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定　　分別是：　　(一)房屋達(dá)到設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用的;　　(二)房屋基礎(chǔ)、墻體或者其他承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)下沉、傾斜、裂縫、變形等情形的;　　(三)因自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故可能造成房屋結(jié)構(gòu)損傷的;　　(四)房屋需改動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的;　　(五)其他可能危及房屋結(jié)構(gòu)安全的。
　　人員密集場所的房屋達(dá)到設(shè)計使用年限三分之二的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)每五年委托鑒定單位進(jìn)行一次房屋安全鑒定。
房屋超過設(shè)計使用年限，經(jīng)鑒定可以繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)重新界定使用期，期滿后按照規(guī)定進(jìn)行鑒定。
　　那么，房屋安全鑒定應(yīng)由誰來委托，委托誰進(jìn)行鑒定?鑒定后是危險房屋又該怎么處理呢?　　房屋安全鑒定應(yīng)由房屋產(chǎn)權(quán)人委托;如果一棟房屋內(nèi)有多個產(chǎn)權(quán)人，可以由房屋所在住宅小區(qū)的業(yè)主委員會或者村(居)民委員會委托鑒定。
委托人可以從市房屋主管部門公布的鑒定單位名錄里選取鑒定單位進(jìn)行安全鑒定。
　　委托人可根據(jù)鑒定單位提出的處理建議進(jìn)行治理。
　　經(jīng)鑒定屬于危險房屋的，鑒定單位應(yīng)當(dāng)提出以下處理建議：　　(一)觀察使用，適用于當(dāng)前危險程度較輕采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋;　　(二)處理使用，適用于采取相應(yīng)技術(shù)措施進(jìn)行處理后，可以解除危險的房屋;　　(三)停止使用，適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋;　　(四)整體拆除，適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。
　關(guān)于土木結(jié)構(gòu)安全性和耐久性，一直是土木設(shè)計人員zui為關(guān)心的問題。
　　—— 主要存在的問題 ——　　01我國工程設(shè)計人員和項目管理人員對土建結(jié)構(gòu)工程的安全性與耐久性尚未引起足夠重視，尤其是系統(tǒng)安全管理觀尚未形成，由于人為差錯或人為錯誤導(dǎo)致的違反強(qiáng)制性詳規(guī)的結(jié)構(gòu)安全問題時有發(fā)生，直接影響結(jié)構(gòu)的安全性和耐久性，甚至危及人們的生命財產(chǎn)安全。
　　02我國土建結(jié)構(gòu)工程抵御地震、火災(zāi)作用的設(shè)計要求偏低，抵抗其他災(zāi)害的設(shè)計要求偏少甚至沒有，存在著較大的結(jié)構(gòu)安全隱患。
　　03 我國現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范基本上只考慮到結(jié)構(gòu)在使用期間的承載力極限狀態(tài)，而國外則著重考慮結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)合理的使用壽命;　　04設(shè)計單位出的施工圖一般并不考慮施工方法，而施工單位一般又不掌握設(shè)計計算書，施工過程中遇到的一些具體問題只能由施工現(xiàn)場的技術(shù)人員根據(jù)經(jīng)驗決定，缺乏科學(xué)的理論依據(jù)。
　　—— 加強(qiáng)我國土建結(jié)構(gòu)工程的安全性與耐久性的主要措施與方法 ——　　01 加強(qiáng)新技術(shù)的推廣應(yīng)用　　土建結(jié)構(gòu)建筑物的病害主要有裂縫、滲漏、剝蝕三種，其中影響安全和使用的zui大病害是裂縫，在安全檢測中，確定裂縫病害的關(guān)鍵是撩測，傳統(tǒng)的探測方法有超聲波法、聲波跨孔法等。
　　土建結(jié)構(gòu)強(qiáng)度檢測的主要方法有回彈法、超聲回彈綜合法和射線法等，這些方法主要反映了土建結(jié)構(gòu)的表層強(qiáng)度。
　　在安全檢測中，往往采用取芯法來校正其他強(qiáng)度測試方法，土建結(jié)構(gòu)內(nèi)部缺陷檢測主要采用超聲波法和射線法，超聲波法需要兩個被測物有兩個相對臨空面，且穿透深度有限，受到結(jié)構(gòu)物材料中的鋼筋和含水量的影響;射線法現(xiàn)場測試難度大，且對測試者有一定傷害。
　　02 應(yīng)用合理的技術(shù)規(guī)范　　在規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)上，要擺脫計劃經(jīng)濟(jì)年代遺留下來的過分強(qiáng)求統(tǒng)一、較少考慮個性和缺乏實事求是靈活性的傾向。
要提倡和鼓勵各省市編制地方性規(guī)范，在工程的安全性和耐久性標(biāo)準(zhǔn)上，可有不同的設(shè)置水準(zhǔn)。
　　性的規(guī)范訂得愈詳細(xì)，其適用性可能變得愈差，造成的混亂也可能愈多;特別象巖土工程那樣的規(guī)范更是如此。
技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中的強(qiáng)制性越多，也意味著證府有關(guān)部門在具體技術(shù)問題上需要承擔(dān)的責(zé)任越重，而這些本來不該是證府部門的職責(zé)。
　　規(guī)范中的要求是zui低要求，在安全設(shè)置水準(zhǔn)上，證府需要干預(yù)的也應(yīng)是公眾安全的zui低要求。
要發(fā)揮學(xué)會、協(xié)會在技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)編制、修訂和管理中的作用;逐步淡化技術(shù)規(guī)范條文的強(qiáng)制性質(zhì)，鼓勵編制地方性規(guī)范(標(biāo)準(zhǔn))和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以適應(yīng)不同地區(qū)在環(huán)境地質(zhì)和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)水平上的差異，并鼓勵科技創(chuàng)新和技術(shù)進(jìn)步。
　　03 開展安全監(jiān)測設(shè)施的更新和改造　　安全監(jiān)測資料是分析建筑物工作性態(tài)，保障工程安全運(yùn)行的重要依據(jù)。
在建筑物出現(xiàn)位移、變形、滲漏、裂縫擴(kuò)展時，主要依靠原型觀測資料來評價建筑物的安全與否，目前多以效應(yīng)量的變化趨勢作為評估依據(jù)。
　　由于種種原因，中小型水工混凝土建筑物的觀測設(shè)施普遍比較匱乏，有些甚至沒有監(jiān)測設(shè)施，導(dǎo)致目前安全檢測和評估分析更多依靠有經(jīng)驗的專業(yè)人員和專家相結(jié)合進(jìn)行現(xiàn)場觀察檢查，對照規(guī)范開展復(fù)核計算，根據(jù)類似工程開展安全評價。
　　從安全評價的復(fù)雜性看，應(yīng)采用內(nèi)、外部觀測資料和現(xiàn)場檢測相結(jié)合的綜合分析方法，力爭、正確的評價建筑物的安全狀況。
有必要開展安全監(jiān)測設(shè)施的更新和改造，實現(xiàn)觀測資料的實時分析。
　　04 重視環(huán)境影響下的耐久性要求　　現(xiàn)在一般土建結(jié)構(gòu)的設(shè)計與施工，重點(diǎn)放在各種荷載作用下的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度要求，而對環(huán)境因素作用下的耐久性要求則相對考慮較少。
混凝土結(jié)構(gòu)因鋼筋銹蝕或混凝土腐蝕導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)安全事故，其嚴(yán)重程度已遠(yuǎn)過于因結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力安全水準(zhǔn)設(shè)置偏低所帶來的危害，這個問題必須引起格外重視。
　　提高結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力的安全設(shè)置水準(zhǔn)，在一些情況下也有利于結(jié)構(gòu)的耐久性與結(jié)構(gòu)使用壽命。
現(xiàn)在的設(shè)計施工水平由于安全儲備較低，抵御意外作用的能力相對不足。
如果適當(dāng)提高安全設(shè)置水準(zhǔn)將有利于減少事故的發(fā)生頻率和提高工程抗御災(zāi)害的能力。
　　05 其他措施與方法　　在土建工程使用過程中，應(yīng)有定期的檢測正常的維護(hù)修理加以。
在基礎(chǔ)設(shè)施工程的投資上有重新建、輕維修的傾向，不利于工程壽命和投資效益。
　　對于重要土建工程重要公共基礎(chǔ)設(shè)施和公共建筑物，在其使用期內(nèi)實施強(qiáng)制性的定期安全檢測。
設(shè)計合理的混凝土結(jié)構(gòu)體系也是重要措施，配置完善的受力鋼筋骨架，不但進(jìn)行強(qiáng)度和剛度計算還應(yīng)進(jìn)行抗裂或裂縫寬度驗算，避免因結(jié)構(gòu)開裂或裂縫寬度超出限值而使鋼筋受侵蝕。
　　土建結(jié)構(gòu)的安全性與耐久性一直是設(shè)計者與使用者非常關(guān)注的問題，關(guān)系到安全與經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)、基礎(chǔ)設(shè)施的投資，并與國家現(xiàn)行政策、法規(guī)以及未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān)，是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程問題。
要真正做好土建結(jié)構(gòu)中的土建安全性與耐久性工作，使其形成規(guī)范化、制度化的管理，尚待我們在工作中不斷探索，不斷和提高。