金融街武夷·融御二期

通州區(qū)升級(jí)成為城市副中心這十年來，房?jī)r(jià)從7000元/㎡變?yōu)?0000元/㎡，幾何倍數(shù)增長(zhǎng)的背后是城市更新及隨之產(chǎn)生的居住需求的變化。通州從剛需聚集的睡城成為集“高端商務(wù)、高端制造、現(xiàn)代物流、文化旅游及醫(yī)療健康”五大產(chǎn)業(yè)的城市副中心，需要更多能“擔(dān)起職住平衡”兼具產(chǎn)品力的住宅小區(qū)。

作為通州副中心的品質(zhì)紅盤——金融街武夷·融御二期圈粉無數(shù)。以火出圈的高端改善，始終引領(lǐng)著區(qū)域高端改善的話語權(quán)。

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

項(xiàng)目地址：北京城市副中心01組團(tuán)武夷花園南區(qū)

金融街武夷·融御

北京市通州區(qū)通胡大街與樺秀路交叉口東南角

·開發(fā)商：中國(guó)武夷、金融街控股

·容積率：37地塊2.64

·綠化率：37地塊大于30％

·層高：2.95米

·梯戶：四居室2梯2戶，三居室及以下1梯兩戶或3戶,15、16號(hào)樓2梯4戶

·建筑風(fēng)格：現(xiàn)代中式

·交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝修交房

·在售戶型有：75平-176平

·均價(jià)：6.6萬/㎡

·總價(jià)：約在495萬~1100萬之間

·供暖：集中供暖

·物業(yè)費(fèi)：5.98元/㎡/月

·物業(yè)公司：北京武夷融御物業(yè)有限公司

金融街武夷·融御是超級(jí)大盤的規(guī)劃，是一個(gè)住宅、學(xué)校、養(yǎng)老院以及商業(yè)、辦公產(chǎn)品的全面組合，因?yàn)殚_發(fā)商武夷集團(tuán)拿地太早，這一大片都是他們的。武夷花園小區(qū)的各種園是早開發(fā)的，也叫北區(qū)，房齡基本都20年了。目前在售的都是南區(qū)，叫融御，一共3塊地，開發(fā)商是武夷集團(tuán)＋金融街集團(tuán)。

右邊的是融御一期，已經(jīng)售罄，也叫東區(qū)。在售的是融御二期，剛開盤，也有人叫西區(qū)。一期和二期中間的一塊空地暫時(shí)還沒開盤，將來會(huì)成為三期。

金融街控股與中國(guó)武夷以國(guó)企姿態(tài)，在產(chǎn)品規(guī)劃層面，特別打造了建筑面積約75-176平米的精智奢邸，覆蓋多維度高端改善客群，其中特別配置博世、漢斯格雅、唯寶、史密斯等品質(zhì)部件部品，也是準(zhǔn)確把握了現(xiàn)代高端改善客戶的心理了。

金融街武夷·融御二期整體打造的是新中式風(fēng)格，立體式的園林，囊括了宅間花園、運(yùn)動(dòng)休閑、親子空間等，也基本就是在小區(qū)里就可以實(shí)現(xiàn)休閑、散步、健身、遛娃等。

不論是建筑面積約75-101平米的兩居/三居入席副中心，還是建筑面積約124-132平米的品質(zhì)四居，亦或者是建筑面積約140-180平米的進(jìn)階改善，開發(fā)商基本涵蓋了各階層置業(yè)副中心的需求。

比較值得欣慰的是，在一期很多人吐槽情況下，二期在戶型上做了很大的改變和提升，預(yù)計(jì)將來二手房將明顯高于一期價(jià)格。在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、歸家進(jìn)制、建筑采光、健康配置四方面實(shí)現(xiàn)迭代，升級(jí)樓距視野、面寬尺度、景觀打造、場(chǎng)景體驗(yàn)、智能配置以及部品工藝，全維度多方面提升項(xiàng)目全系產(chǎn)品價(jià)值。

項(xiàng)目亮點(diǎn)

01

副中心核心位置

融御位于長(zhǎng)安街東首、副中心核心01組團(tuán)、黃金三角位置，坐享副中心萬億城市紅利，是足以比肩世界的中央生活區(qū)。

02

TOD模式大綜合體

亞洲大TOD，距融御直線距離約700米，總投資約421億，約等于7.1個(gè)北京南站，涵蓋商業(yè)、高端辦公、酒店公寓、會(huì)展中心、城市公園等優(yōu)質(zhì)業(yè)態(tài)。

03

距離環(huán)球影城6km

項(xiàng)目西南側(cè)直線距離約6公里是正在修建中的環(huán)球影城，占地約120公頃，加上約280公頃的度假村，總面積達(dá)約400公頃，是新加坡環(huán)球影城面積的五倍多，已成為全球大的環(huán)球影城。周邊將配建餐飲、商業(yè)、娛樂、住宿等設(shè)施，形成要素完善的旅游度假區(qū)。

3

鄰近城市綠心公園

距離項(xiàng)目直線距離約4公里的城市綠心，綠化面積約7.39平方公里，除大面積綠化外，里面還興建大劇院、博物館、圖書館三大文化設(shè)施，建成后將成為集文化體驗(yàn)、共享交流、演藝演出、展覽展示、休閑娛樂于一體的城市活力組團(tuán)。

區(qū)域價(jià)值

01

城市副中心，潛力無限

金融街武夷·融御二期距離北京市行政辦公區(qū)約1700米，位于副中心155平方公里創(chuàng)新發(fā)展軸、生態(tài)文明帶、行政辦公區(qū)、城市綠心圍合的中心點(diǎn)，是享受副中心所有規(guī)劃利好并直接受益的產(chǎn)品；由“行政辦公區(qū)、運(yùn)河商務(wù)區(qū)和綜合交通樞紐”三個(gè)點(diǎn)串聯(lián)而成的黃金三角位置，聚合著豐厚的城市資源，潛藏著巨大潛力。

為了更科學(xué)、更好的建設(shè)副中心，城市規(guī)劃者依托水網(wǎng)、綠網(wǎng)、和路網(wǎng)形成了12個(gè)民生共享組團(tuán)，政府依據(jù)功能對(duì)這12個(gè)組團(tuán)進(jìn)行劃分，確保它們能夠分工明確。而不同的組團(tuán)將配備不同的公共服務(wù)，每個(gè)組團(tuán)內(nèi)都會(huì)配備醫(yī)療設(shè)施、購(gòu)物中心、綠地公園、學(xué)校等公共服務(wù)設(shè)施。

金融街武夷·融御二期地處長(zhǎng)安街“平行世界”的要地，副中心12大組團(tuán)中核心—01組團(tuán)，是由行政辦公區(qū)、運(yùn)河商務(wù)區(qū)和綜合交通樞紐圍合起來的黃金三角區(qū)。

這里聚集著一線城市資源，是城市副中心的價(jià)值高地，未來潛力巨大。也正這個(gè)區(qū)域依然成為全北京市土地和新房新增供應(yīng)量很少的板塊，同樣可以說寸土寸金。

02

打造TOD為中心的超級(jí)綜合體

金融街武夷·融御二期直線距離700米，亞洲大TOD項(xiàng)目—北京城市副中心站綜合交通樞紐，這個(gè)匯集5條高鐵、3條地鐵，商場(chǎng)和5A寫字樓，體量約等于7.1個(gè)北京南站的城市綜合體。

擁有超大規(guī)模地下空間的城市副中心站綜合交通樞紐，已進(jìn)入主體結(jié)構(gòu)施工階段，目前地下一層正在加緊建設(shè)，預(yù)計(jì)今年年內(nèi)完成。這個(gè)集總部、金融、高端商務(wù)等功能于一身的超級(jí)綜合體，規(guī)劃瑰麗恢弘，站城一體，必將不負(fù)期待。無論是體量、理念還是定位上，城市副中心站綜合交通樞紐的意義都非同一般。集公交、出租、高鐵、地鐵等多種交通為一體的客運(yùn)體驗(yàn)之外，能被稱之“亞洲之”，驚人的是其宏大規(guī)模。

據(jù)悉，該TOD項(xiàng)目不僅地上建筑面積達(dá)到139萬平米，地下建筑面積也有128萬平米，約等于7.1個(gè)北京南站大小；建成后或?qū)⒊蔀槿珌喼薮蟮木C合交通樞紐。

在北京市內(nèi)的連接中，已有M6線、平谷線、M101線三條軌道，預(yù)計(jì)還會(huì)增加地鐵104號(hào)線。對(duì)外，則有京唐鐵路、城際聯(lián)絡(luò)線正在建設(shè)中。

15分鐘到首都機(jī)場(chǎng)、35分鐘到大興機(jī)場(chǎng)、40分鐘到天津和唐山、1小時(shí)到雄安，簡(jiǎn)直不能更方便了！

03

環(huán)球影城溢出，促進(jìn)區(qū)域發(fā)展

北京通州環(huán)球影城占地120公頃，加上280公頃的度假村，總面積達(dá)400公頃，是新加坡環(huán)球影城面積的五倍多，是全球大的環(huán)球影城。主題公園周邊將配建餐飲、商業(yè)、娛樂、住宿等設(shè)施，形成要素完善的旅游度假區(qū)。

還將包括九大主題、集多樣零售、 餐飲和娛樂設(shè)施于一體的環(huán)球城市大道和迄今為止全球以環(huán)球?yàn)橹黝}的度假酒店以及首旅集團(tuán)諾金品牌首家度假酒店。

北京環(huán)球度假區(qū)規(guī)劃將帶來極大溢出效應(yīng)，產(chǎn)生的輻射效應(yīng)或許會(huì)是景區(qū)本身收入的10倍至15倍，還將帶動(dòng)一批酒店、餐飲、演出演藝等關(guān)聯(lián)企業(yè)入駐通州，年產(chǎn)出規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)到200億元。未來也將對(duì)整個(gè)通州地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市活力帶來非常明顯的促進(jìn)作用。

戶型分析

融御二期打造的是從75平～176平的三居和四居高端改善；均價(jià)6.6萬/㎡，總價(jià)在495萬~1000多萬左右；高配精裝，精選國(guó)際一線精裝品牌。

整體而言，比一期要好太多了；比當(dāng)下主流戶型還差些。比上不足比下有余。白領(lǐng)哥宇生就詳細(xì)說說項(xiàng)目的幾個(gè)主力戶型：

  三居室-101㎡ 

101㎡三室兩廳兩衛(wèi)：客廳采用轉(zhuǎn)角飄窗設(shè)計(jì)，形成約8米的環(huán)繞采光視野；南向主臥套房配備獨(dú)立衛(wèi)生間，北向臥室及書房與干濕分離的全明客衛(wèi)相鄰。

  四居室-142/148㎡ 

142-148㎡四室兩廳三衛(wèi)：戶型方正、南北通透，10.3米的奢闊面寬，南向客廳與雙臥室套房，主臥配備獨(dú)立辦公區(qū)與全明衛(wèi)生間；北向次臥與全明客衛(wèi)相鄰，餐客廚一體化的開敞空間。

  四居室-142/148㎡ 

176㎡四室兩廳三衛(wèi)：南向面寬達(dá)到12.2米，其中5.7米面寬的超大寬廳，帶來IMAX級(jí)的觀景視景，更與餐廳、U型廚房形成完整的互動(dòng)空間。三臥室套房設(shè)計(jì)，兩個(gè)衛(wèi)生間均配備敞亮窗戶，獨(dú)立書房亦可作為保姆間使用，家人間既可親密共處，亦能互不相擾。

  其他非主力戶型 

還有幾個(gè)戶型不是主力售賣的，存量也比較小，白領(lǐng)哥宇生這里就不展開分析了，75平米的兩居戶，戶型不太好，我這里就沒有羅列。如果感興趣，您可以添加白領(lǐng)哥宇生號(hào)nicehouses，我這邊給您再做戶型分析：

XIANGMUPEITAO

項(xiàng)目配套

「交通配套」

南側(cè)約700米是正在規(guī)劃修建的副中心綜合交通樞紐，總建面約238萬平米，建成后將成為亞洲大的交通樞紐，未來5條高鐵、3條地鐵在這里交匯：樞紐實(shí)現(xiàn)整體通車條件預(yù)計(jì)在2024年，落成后會(huì)變成整個(gè)京津冀的交通核心。

3條地鐵：6號(hào)線、平谷線（建設(shè)中）、M101

5條鐵路：機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線（建設(shè)中）、北京新老城區(qū)聯(lián)絡(luò)線（已通車，未來將駛?cè)虢煌屑~）、京唐鐵路（建設(shè)中）、京秦鐵路（建設(shè)中）、京濱鐵路（建設(shè)中）

“三橫兩縱三軌”的立體化交通路網(wǎng)

三橫：東長(zhǎng)安街、通燕高速、兩廣延長(zhǎng)線

兩縱：五環(huán)路、六環(huán)路

三軌：6號(hào)線、7號(hào)線、八通線

「商業(yè)配套」

金融街武夷·融御憑借其超大體量，集住宅、5A級(jí)寫字樓、集中商業(yè)（ 距離700米 ）及公共服務(wù)配套于一體，住、游、學(xué)、工作需求一站式GET，近享副中心站交通樞紐帶來的一切繁華和便利。

「醫(yī)療配套」

潞河醫(yī)院、東直門醫(yī)院（通州院區(qū)）、北京胸科醫(yī)院、解放軍二六三醫(yī)院、通州婦幼保健院、通州中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院組成的三甲醫(yī)療組團(tuán)，可為全齡層業(yè)主的健康保駕護(hù)航。

「生態(tài)配套」

區(qū)域內(nèi)規(guī)劃建設(shè)了潮白河森林公園，城市綠心、大運(yùn)河森林公園、運(yùn)河奧體公園等33個(gè)大型公園，近享約3萬畝城市綠洲，這些生態(tài)資源配套，都為金融街武夷·融御提供了極為健康舒適的居住體驗(yàn)。